Роскошная аренда проверки! Ближайшее будущее рынка высококачественных квартир Манхэттена

  • 04-04-2021
  • комментариев

мистер. Jacob: где-то от 1 до 2 процентов.

Действительно? Когда вы слышите различные брокерские морозы, выделяют свои различные вакансии для Манхэттена, все они показывают его где-то ниже 5 процентов. Как вы думаете, где это так?

Я бы сказал, что это в основном верно, что, что исторически вакантность составила менее 5 процентов. И, на самом деле, в силу законов о контроле на аренду, что если скорость вакансий когда-либо стал выше 5 процентов, тогда предполагается, что технически стабилизация аренды и контроль аренды.

< P> Как вы думаете, что когда-либо произойдет?

Ну, если это когда-либо произошло, [государство], вероятно, изменит регулирование.

Некоторые люди Скажите, что если вы сделали со временной стабилизацией и контролем аренды, арендная плата на рынке снизилась. Согласны ли вы?

Я бы согласился с этим - потому что, когда у вас аренду стабилизация и контроль аренды, вы в конечном итоге имеете искажение рынка. У вас есть, вы знаете, одиноких людей в трехкомнатной квартире, которым не нужна трехкомнатная квартира, но это не имеет никакого смысла для них, потому что то, что они платят за трехкомнатную быть таким же, как с одной спальней. Таким образом, они в конечном итоге остаются там и в конечном итоге искажают рынок. Людям нужны трехкомнатные, но есть нехватка из них, потому что у вас неправильные люди, остающиеся в этих квартирах. Итак, в некотором смысле, аренду стабилизация рода реквизиты рыночной арендной платы за наши декантроллированные подразделения.

Предполагается ли вы в ближайшее время - скажи, в ближайшие 24 месяца - где становится выгодным для развития аренды в Нью-Йорке? Долгое время во время бума это была вся квартира и в значительной степени еще есть.

Разработка аренды все еще возможен, но это возможно только для 80/20. 421a 10-летняя программа была потрошена администрацией Bloomberg. Единственное, что удерживает нас сейчас, это трудно получитьФинансирование.

Но, если это не так, как вы думаете, это будет стоить для частного разработчика построить новое здание аренды?

как Цены на землю падают, да. Мы были в положении несколько лет назад, где на рынке квартиры были очень сильными, цены на землю были предложены на уровне, что мы не могли позволить себе сделать прокат проекта, поэтому мы не могли конкурировать в лучших областях для земли Отказ Теперь, когда разработчики квартиры, в основном, не могут получить финансирование или не имеют смысла построить, цены на землю резко упали на точку, где, если кто-то готов поставить много капитала в проекте, это возможно сделать Проект проката.

Где rents Trending прямо сейчас для аренды более высокого уровня?

Стрелек спустился. ... Они спустились около 10 процентов в наших зданиях. Но теперь они стабилизировались, и мы начинаем снова видеть некоторую силу, и мы снова нажимаем на арендную плату.

Десять процентов, правда? Вы были удивлены этим? Можете ли вы сравнить это в любое другое время?

Это было очень похоже на 2002, 2003, после атак 11 сентября. ... Было снижение спроса.

Почему манхэттенцы всегда настолько высоки по сравнению с остальной частью нации? Это просто поставка и требует?

Кроме искажения стабилизации ренты, это действительно рыночная система. Наш аренду высоки в Манхэттене по сравнению с другими частями страны, но когда вы сравниваете их с другими частями мира, наши арендные ресурсы наша аренду на самом деле очень доступны.

Можете ли вы дать Пример идеального арендатора Манхэттен в финансовом отношении сейчас? Они все еще должны иметь, в годовом доходе, 40 раз в месячной арендной плате?

Мы несколько более гибкие. Glenwood все еще относительно строгий в наших стандартах. ... Мы могли бы потребовать от кого-то, у кого нет сильной кредитной истории или не имеет 40 раз, чтобы выплатить дополнительный залог в стабилизированном здании. ...

Если брокеры приходят сАрендаторы, они получают комиссию?

Они всегда получают комиссию. Но, поскольку рынки меняются, это меняется как о том, кто его платит. Итак, прямо сейчас, поскольку рынок стал мягче и стал более рынком арендатора, мы платим комиссионные, и мы в основном выплачиваем арендную плату за месяц. На предыдущих рынках, когда это был больше рынка арендодателя, арендаторы заплатит комиссию; И, собственно, комиссии были бы выше, чем один месяц - обычно, они будут взимать 15 процентов в год арендной платы, которая была почти двухмесяцами в аренде.

Я искал У некоторых списков Гленвуда раньше и некоторые упомянутые «чистые эффективные арендаторы для арендаторов». Что это значит?

, это означает, что в данный момент времени, а не снижение нашей базы аренды - мы наращиваем арендную плату Годы, нам нравится держать его на этом уровне - мы даем бесплатную арендную плату через месяц на рынке. Так, например, вы берете 12-месячную аренду, и у них был один месяц бесплатно, мы бы в основном выяснили, что будет арендная плата, 12 месяцев минус один бесплатный месяц.

< P> Вообще, когда это собирается остановиться?

как можно скорее [смех].

Сезон аренды - это вроде в полном объеме. Выпускные и перемещение - мы говорим, возможно, осень или зима, когда стимулы останавливаются?

Нет, это всегда хороший сезон для нас. Мы арендуем самые квартиры в течение лета; У нас также есть самый оборот в течение лета. Одно значение прямо сейчас - это новая рабочая задания, кроме того, чем в другом летом, поэтому некоторые выпускники колледжа имеют более жесткое время, чтобы получить работу.

Но я вижу немного упрочнение на рынке; Ренцы начинают снова подкрадывать. И, вы знаете, мне трудно судить, когда будет. Но я надеюсь, что в ближайшее время мы собираемся перестать давать арендную плату свободного месяца, и, после этого, следующая вещь, арендаторы снова будут платить комиссионные комиссии. Я был через много циклов.

комментариев

Добавить комментарий